いなさん団地だより⑥【2023年7月号】

欧州では「初代が家を建て、二代目が家具を揃え、三代目が食器を整える」と言われ、100年かけて成熟するという哲学が浸透しています。

令和２年度国土交通省によると、建ててから壊すまでに日本32年、米国67年、英国81年と大きな差があり、住宅投資に占めるリフォーム比が、日本29％、英国56％と、日本は改修・改築には消極的で不動産・建設業界は新築に依存しています。

鉄筋コンクリート造のマンションは地震に強く、給排水管などのメンテナンスを怠らなければ物理的寿命は117年と言われており、日本では早く建物を壊すのが不思議でたまりません。

日本同様に地震が多いイタリアのローマに行く機会があり、築100年の集合住宅を見学すると、外観は渋く専有部分は綺麗にリノベーションされており、玄関扉を開けるといきなりリビングでホームパーティーができるように工夫されていました。日本では家がプライベートスペースであるのに対して、イタリアではコミュニティの場であるからです。

当団地も建替えをしなかったことにより、経済的ゆとりからリノベーションをした方、昭和のレトロを残したリフォームをした方が多くおり、専有部分を様々な様式で楽しんでいます。

今までは所帯を持ったら賃貸マンション、続いて分譲マンション、更には戸建てに住み替えるという「住宅すごろく」が機能していましたが、今後は永く住み続ける工夫なくしてマンションの未来はありません。コミュニティの良さが住みやすさ、建物資産向上につながっています。

今年度、築55年から築84年の長期修繕計画が策定され総会で承認されました。築80年を目指す団地はもう目の前にあります。

稲毛海岸三丁目団地管理組合法人
https://www.inasan-danchi.or.jp/